Schlagwort-Archive: Betriebskosten

Nebenkostenbelege: müssen diese auf den Vermieter oder Mieter lauten?

Der ehemalige Mieter klagt auf Rückzahlung aller gezahlten Nebenkostenvorauszahlungen, weil der Vermieter bislang nicht abgerechnet habe. Der Vermieter hat hingegen mich nun beauftragt und mir seine Nebenkostenabrechnung vorgelegt, die er dem ehemaligen Mieter mangels Kenntnis seiner aktuellen Adresse noch nicht … Weiterlesen

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Nebenkostenabrechnung – der Mieter muss innerhalb von 12 Monaten Fehler beanstanden

Sind auf einer Betriebskostenabrechnung Kostenbestandteile enthalten, die gar nicht auf einen Mieter umlegbar sind wie zum Beispiel Kosten der Verwaltung oder die Instandhaltungsrücklage, so muss ein Mieter trotzdem innerhalb von 12 Monaten nach Erhalt einer (formal) ordnungsgemäß erstellten Betriebskostenabrechnung diese Positionen … Weiterlesen

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Abrechnung fiktiver Betriebskosten? Ja, aber

In seiner aktuellen Entscheidung vom 14. November 2012 geht der Bundesgerichtshof (BGH) darauf ein, in wie weit ein Vermieter auch fiktive Betriebskosten abrechnen darf? (Az.: VIII ZR 41/12) Grundsätzlich wird dies vom BGH bejaht, aber unter gewissen Voraussetzungen: In dem … Weiterlesen

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Zahlungsrückstände bei Betriebskostenerhöhungen können zur fristlosen Kündigung berechtigen

Ein kleiner Aufschrei ging durch die Reihen der Mietrechtler, als erste Details zum BGH Urteil vom 18.07.2012, Az. VIII ZR 1/11 durchsickerten. So mancher Vermieter dürfte hingegen jubeln, denn das Urteil kann im Einzelfall schneller den Weg für eine Kündigung … Weiterlesen

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Heizkosten müssen immer nach dem tatsächlichen Verbrauch abgerechnet werden

Wie genau müssen die Heizkosten vom Vermieter abgerechnet werden? Mit dieser Frage beschäftigte sich der Bundesgerichtshof (BGH) Anfang dieses Jahres (Urteil vom 1. Februar 2012, Az.: VIII ZR 156/11). In früheren Senatsurteilen (Senatsurteile vom 20. Februar 2008 – VIII ZR … Weiterlesen

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Kein Sicherheitszuschlag bei der Betriebskostenanpassung

Wie der BGH in einem aktuellen Fall entschieden hat (Az.: VIII ZR 294/10), kann der Vermieter im Wohnraum Mietrecht zwar die Nebenkostenvorauszahlung erhöhen, wenn bei der letzten Abrechnung ein Saldo trotz Vorauszahlungen des Mieters bestand. Dies jedoch keinesfalls beliebig und … Weiterlesen

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