Heute einmal in aller Kürze zwei sehr prägnante Leitsätze einer aktuellen Entscheidung des Bundesgerichtshofs:
Beruft der Mieter sich auf die Unwirksamkeit einer formularvertraglichen Überwälzung der Verpflichtung zur Vornahme laufender Schönheitsreparaturen unter dem Gesichtspunkt, dass ihm die Wohnung unrenoviert oder renovierungsbedürftig überlassen worden ist, trägt er für diesen Umstand die Darlegungs- und Beweislast (BGH, Beschluss vom 30. Januar 2024, VIII ZB 43/23 im Anschluss an BGH, Urteil vom 18. März 2015 – VIII ZR 185/14, BGHZ 204, 302 Rn. 32).
Die Unwirksamkeit einer formularvertraglichen Quotenabgeltungsklausel führt nicht zur Unwirksamkeit einer formularvertraglichen Vornahmeklausel (BGH, Beschluss vom 30. Januar 2024, VIII ZB 43/23 im Anschluss an BGH, Urteil vom 18. Juni 2008 – VIII ZR 224/07, WuM 2008, 472 Rn. 14; Beschluss vom 18. November 2008 – VIII ZR 73/08, WuM 2009, 36 Rn. 1).
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