Mietrecht Archive - Rofast Blog

we are family – im Mietrecht mit Abstrichen…

Rechtsanwalt Dr. Boris Mattes — Sun, 01 Sep 2024 09:24:16 +0000

We Are Family war das erste Lied von Sister Sledge aus dem Jahr 1979. Aber was hat das mit dem Mietrecht zu tun? Nun auch im Mietrecht gibt es eine stetige Diskussion in der Rechtsprechung, welche Personen alle zum Begriff der Familie gehören, denn damit sind verschiedene Vorteile z.B. hinsichtlich Kündigungsmöglichkeiten gegeben. So gilt die […]

Der Beitrag we are family – im Mietrecht mit Abstrichen… erschien zuerst auf Rofast Blog.

Beleidigungen oder unwahre Tatsachenbehauptungen im Mietrecht

Rechtsanwalt Dr. Boris Mattes — Fri, 02 Feb 2024 10:21:00 +0000

Auseinandersetzungen im Mietrecht können manchmal hitzig zu gehen. Teilweise schaukeln sich die Emotionen hoch bis hin zu Beleidigungen. Doch nicht jede Beleidigung stellt automatisch auch einen Kündigungsgrund dar.In einem aktuellen Urteil – BGH, Urteil vom 25. Oktober 2023 – VIII ZR 147/22 – hat der Bundesgerichtshof klargestellt, dass nicht zwangsläufig ehrenrührige oder gar beleidigende Äußerungen, […]

Der Beitrag Beleidigungen oder unwahre Tatsachenbehauptungen im Mietrecht erschien zuerst auf Rofast Blog.

Wie viele Dübellöcher muss der Vermieter ertragen?

Rechtsanwalt Dr. Eugen Kalthoff — Wed, 29 Nov 2023 16:28:46 +0000

Das Amtsgericht Paderborn hatte sich mit Urteil vom 30.01.2023 (51 C 35/22) mit der Frage eines „Dübelexzesses“ zu befassen. Der Mieter einer Wohnung hatte an Wänden und Decken von acht Räumen insgesamt nämlich 201 Dübellöcher hinterlassen, was dem Vermieter augenscheinlich zu viel war. Der Vermieter beauftragte einen Malerbetrieb mit der Verschließung und dem Überstreichen und […]

Der Beitrag Wie viele Dübellöcher muss der Vermieter ertragen? erschien zuerst auf Rofast Blog.

Besichtigungsrecht des Vermieters bei begründetem Anlass

Rechtsanwalt Dr. Boris Mattes — Sun, 01 Oct 2023 10:14:00 +0000

Leitsatz BGH, Urteil vom 26. April 2023 – VIII ZR 420/21: Es besteht eine vertragliche, aus § 242 BGB herzuleitende Nebenpflicht des Wohnraummieters, dem Vermieter – nach entsprechender Vorankündigung – den Zutritt zu seiner Wohnung zu gewähren, wenn es hierfür einen konkreten sachlichen Grund (hier: beabsichtigte Veräußerung der Wohnung) gibt. Eine solche Pflicht kann sich […]

Der Beitrag Besichtigungsrecht des Vermieters bei begründetem Anlass erschien zuerst auf Rofast Blog.

BGH: Spezielle mietrechtliche Verjährungsregelung geht vor.

Rechtsanwalt Dr. Eugen Kalthoff — Wed, 17 May 2023 13:14:37 +0000

Der BGH (Urteil vom 31.8.2022 – VIII ZR 132/20) hat entschieden, dass die Regelung des § 548 Abs. 1 BGB den allgemeinen Normen des Verjährungsrechts vorgeht. § 548 Abs. 1 BGB bestimmt: „Die Ersatzansprüche des Vermieters wegen Veränderungen oder Verschlechterungen der Mietsache verjähren in sechs Monaten. Die Verjährung beginnt mit dem Zeitpunkt, in dem er […]

Der Beitrag BGH: Spezielle mietrechtliche Verjährungsregelung geht vor. erschien zuerst auf Rofast Blog.

keine Verjährung im Mietrecht vor Beendigung des Mietverhältnisses?

Rechtsanwalt Dr. Boris Mattes — Thu, 01 Dec 2022 08:27:00 +0000

Verjährungsfristen sind aus juristischer Sicht immer ein spannendes Thema. In der Regel gibt es dabei drei unterschiedliche Verjährungszeiträume, grob zusammengefasst – nämlich einmal eine dreijährige Verjährungsfrist ab Kenntnis vom Anspruch, eine zehnjährige Verjährungsfrist für Rechte an Grundstücken sowie bei Schadensersatzansprüchen unabhängig von der Kenntnis und eine 30-jährige Verjährungsfrist für rechtskräftig festgestellte Ansprüche, Herausgabeansprüche aus Eigentum […]

Der Beitrag keine Verjährung im Mietrecht vor Beendigung des Mietverhältnisses? erschien zuerst auf Rofast Blog.

Wohnungsgröße im Mietvertrag als Stolperfalle?

Rechtsanwalt Dr. Boris Mattes — Mon, 04 Oct 2021 08:13:00 +0000

Häufig erfolgt in Mietverträgen eine Größenangabe zur Wohnfläche. Nach ständiger Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs ist solch eine Beschreibung nicht unverbindlich, sondern als Beschaffenheitsvereinbarung anzusehen mit der Folge, dass eine Abweichung von mehr als 10 % zu einem Mangel der Mietsache führt (so unter anderem die BGH Urteile vom 24. März 2004 – VIII ZR 295/03, NJW […]

Der Beitrag Wohnungsgröße im Mietvertrag als Stolperfalle? erschien zuerst auf Rofast Blog.

keine Abrechnung der Betriebskosten?

Rechtsanwalt Dr. Boris Mattes — Thu, 02 Sep 2021 12:46:00 +0000

Die Betriebskosten (auch Nebenkosten genannt) sind im Mietrecht ein Quell fortlaufender Streitigkeiten. Mieter sind regelmäßig erschrocken über hohe Nachzahlungen, wollen die zugrunde liegenden Belege prüfen oder können die aufgeführten Positionen nicht nachvollziehen. Vermieter hingegen haben häufig aus dem eigenen Geldbeutel die Kosten vorfinanziert, wollen deshalb einen schnellen Ausgleich berechneter Rückstände und können oftmals nicht nachvollziehen, […]

Der Beitrag keine Abrechnung der Betriebskosten? erschien zuerst auf Rofast Blog.

generelles Besichtigungsrecht für Eigentümer?

Rechtsanwalt Dr. Boris Mattes — Wed, 14 Jul 2021 11:26:00 +0000

Einen spannenden Beitrag zur Frage des Besichtigungsrechts des Vermieters findet sich aktuell von Drasdo in der NJW-Spezial 2021, 225. Denn während viele Vermieter glauben, praktisch immer das Recht zu haben die Mietwohnung als „ihr Eigentum“ auch anlasslos besichtigen zu dürfen und sich dabei nicht selten auf entsprechende Formulierungen in – insbesondere älteren – Mietverträgen stützen, […]

Der Beitrag generelles Besichtigungsrecht für Eigentümer? erschien zuerst auf Rofast Blog.

Kündigung: Alter und lange Mietdauer nicht automatisch unzumutbare Härte

Rechtsanwalt Dr. Boris Mattes — Tue, 01 Jun 2021 08:22:00 +0000

Viel diskutiert wird im Mietrecht über den Widerspruch der Mieter bei einer Kündigung. Grundsätzlich kann bei einer unzumutbaren Härte der Mieter eine Fortsetzung des Mietverhältnisses vom Vermieter trotz wirksamer Kündigung verlangen. Aber wann liegt solch eine unzumutbare Härte vor? Gerade bei sehr langen Mietverhältnissen und dabei oftmals zugleich hohem Alter der Mieter wird argumentiert, eine […]

Der Beitrag Kündigung: Alter und lange Mietdauer nicht automatisch unzumutbare Härte erschien zuerst auf Rofast Blog.