WEG-Recht Archive - Rofast Blog

Fertigstellung von Sondereigentum durch Gemeinschaft?

Rechtsanwalt Dr. Eugen Kalthoff — Mon, 15 Jun 2026 06:00:00 +0000

Mit Urteil vom 27. Februar 2026 (V ZR 219/24) hatte der Bundesgerichtshof über einen Fall zu entscheiden, in dem es zu einer steckengebliebenen Baumaßnahme gekommen war. Der Bauträger hatte die Anlage in Hinblick auf den Ausbau der Dachwohnungen nicht fertig gestellt. In der Rechtsprechung schon lange anerkannt ist der Grundsatz, dass im Rahmen der ordnungsmäßigen […]

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Feststellungsklage gegen Gemeinschaft der Wohnungseigentümer zulässig

Rechtsanwalt Dr. Eugen Kalthoff — Sun, 17 May 2026 11:56:21 +0000

Mit Urteil vom 27.2.2026 – V ZR 98/25 hat der Bundesgerichtshof entschieden, dass ein Wohnungseigentümer auch nach der Reform des Wohnungseigentumsgesetzes (WEMoG) das Bestehen konkreter Rechte und Pflichten aus der Gemeinschaftsordnung – etwa zur Kostenverteilung – gerichtlich feststellen lassen kann. Für eine solche Feststellungsklage ist die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer (GdWE) die richtige Beklagte, nicht die […]

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bei Glatteis haftet der Wohnungseigentümer

Rechtsanwalt Dr. Boris Mattes — Wed, 01 Apr 2026 09:44:09 +0000

BGH Urteils vom 06.08.2025 – VIII ZR 250/23 Die Mieterin stürzt im Winter auf einem vereisten Weg vom Haus zur Straße auf dem Gemeinschaftseigentum und erleidet erhebliche Verletzungen. Die Wohnungseigentümergemeinschaft hatte bereits 2008 einen professionellen Hausmeisterdienst mit dem Winterdienst beauftragt; die Kosten werden über die Betriebskosten auf die Mieter umgelegt. Der Vermieter darf Winterdienst und […]

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WEG-Verwalterwechsel: Wer muss die Jahresabrechnung erstellen?

Rechtsanwalt Dr. Eugen Kalthoff — Thu, 15 Jan 2026 07:00:00 +0000

Dazu hat sich der BGH mit Urteil vom 26.09.2025 – V ZR 206/24 – geäußert: Rechtlich unterscheidet man zwischen der Pflicht aus dem Amtsverhältnis und der Pflicht aus dem Verwaltervertrag. Das Amtsverhältnis endet, es kennt keinen nachwirkenden Pflichten nach seiner Beendigung. Daraus folgt zum einen, dass der neue Verwalter für die Erstellung auch rückwirkender Jahresabrechnungen […]

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Kläger der WEG-Beschlussersetzungsklage muss nur sein Rechtschutzziel bennenen

Rechtsanwalt Dr. Eugen Kalthoff — Fri, 15 Aug 2025 06:00:00 +0000

In einer aktuellen Entscheidung hat sich der BGH nochmals zum Gegenstand eiener Beschlussersetzungsklage und zu dem damit verbundenen Antrag (auch nach neuem Recht) geäußert: „Die Beschlussersetzungsklage gemäß § 44 Abs. 1 Satz 2 WEG ist begründet, wenn der klagende Wohnungseigentümer (bzw. hier der klagende Teilerbbauberechtigte) einen Anspruch auf den seinem Rechtsschutzziel entsprechenden Beschluss hat, weil […]

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entspricht die Kostenbelastung bislang unbeteiligter Eigentümer ordnungsgemäßer Verwaltung?

Rechtsanwalt Dr. Boris Mattes — Thu, 01 May 2025 07:47:00 +0000

In einer weiteren Entscheidung (BGH Urt. v. 14.2.2025 – V ZR 236/23, BeckRS 2025, 1789) unterstreicht der Bundesgerichtshof die weitgehende Beschlusskompetenz der Wohnungseigentümer über § 16 Abs. 2 WEG die Kostenverteilung (von der in der Gemeinschaftsordnung vereinbarten) abzuändern. Dies geht sogar soweit, dass der Kreis der Kostenschuldner erweitert werden kann. Im konkreten Fall gab es […]

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Unterbringung von Monteuren gilt nicht als Wohnnutzung

Rechtsanwalt Dr. Eugen Kalthoff — Tue, 15 Apr 2025 10:54:38 +0000

Aus IMR 2025, 124: Mit Urteil vom 28. August 2024 (1292 C 15423/22 WEG) hat das AG München entschieden, dass die Bestimmung innerhalb einer Teilungserklärung, wonach das Eigentum ausschließlich für Wohnzwecke bestimmt ist, die Vermietung von Wohnraum als Monteursunterkunft nicht zulässt. Hintergrund ist die Tatsache, dass die übrigen Eigentümer durch die typische Nutzung einer Monteursunterkunft […]

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WEG: Bauliche Veränderung umfasst auch Nutzungsnachteile

Rechtsanwalt Dr. Eugen Kalthoff — Wed, 15 Jan 2025 16:13:45 +0000

Mit Urteil vom 06.06.2024 (2-13 LS 48/23) hat das Landgericht Frankfurt am Main im Berufungsverfahren ein Urteil des erstinstanzlichen Amtsgerichts Friedberg kassiert. Streitgegenständlich war die Frage, inwiefern der Einbau eines Klimasplitgeräts auf einem Balkon eine bauliche Veränderung darstellt und inwiefern diese bauliche Veränderung durch Mehrheitsbeschluss durchgesetzt werden kann. Juristisch musste die Frage geklärt werden, inwiefern […]

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BGH: Untergemeinschaften können nicht Rechte gegen Bauträger an sich ziehen, sondern nur gesamte WEG

Rechtsanwalt Dr. Eugen Kalthoff — Sun, 15 Dec 2024 07:00:00 +0000

Mit Urteil vom 23.2.2024 (V ZR 132/23) hat der BGH für Rechtsklarheit gesorgt. Die ersten beiden Leitsätze der Entscheidung lauten: Das ist auch richtig: Es ist zwar verständlich, dass bei Mehrhausanlagen aus verschiedenen Gründen eine möglichst weitreichende Verselbstständigung einzelner Häuser oder Teile der Anlage gewünscht wird, und dies im Rahmen der notariellen Gestaltung von Teilungserklärung […]

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auch der Sieger zahlt, Kostenverteilung bei Beschlussklagen im Wohnungseigentum

Rechtsanwalt Dr. Boris Mattes — Tue, 01 Oct 2024 11:33:00 +0000

Bei Anfechtungsklagen im Wohnungseigentumsrecht stellen die Verfahrenskosten grundsätzlich Kosten der Verwaltung gemäß § 16 II 1 WEG dar und sind somit auf alle Miteigentümer umzulegen. Dies bedeutet im Umkehrschluss, dass wenn ein einzelner Wohnungseigentümer Anfechtungsklage erhebt, er beim Verlust des Prozesses die gesamten Kosten zu tragen hat und selbst beim Gewinn anteilig nach seinem Miteigentumsanteil, […]

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