Nutzungsänderung Archive - Rofast Blog

Nutzungsuntersagung auch bei offensichtlicher Genehmigungsfähigkeit?

Rechtsanwalt Raphael Beck — Thu, 18 Jun 2026 15:14:00 +0000

Wer ein Grundstück gewerblich nutzt, denkt oft zuerst an Miete, Betrieb und Nachbarn. Das Baurecht rückt dabei schnell in den Hintergrund. Genau das wurde in einer aktuellen Entscheidung des Verwaltungsgerichtshofs Baden‑Württemberg vom 25.02.2026 (Az. 5 S 2295/25) deutlich. Der VGH hat klargestellt, wie weit die Behörde bei einer Nutzungsuntersagung ohne Baugenehmigung gehen darf – und […]

Der Beitrag Nutzungsuntersagung auch bei offensichtlicher Genehmigungsfähigkeit? erschien zuerst auf Rofast Blog.

Konkretisierung einer Baugenehmigung durch die Bauvorlagen

Rechtsanwalt Raphael Beck — Mon, 18 May 2026 06:47:00 +0000

Wenn eine Baurechtsbehörde die Nutzung eines Hauses untersagt, steht für Eigentümer schnell sehr viel auf dem Spiel: Das Zuhause, der Immobilienwert und oft auch langjährige Lebensplanung. Genau darum ging es in einem aktuellen Urteil des Verwaltungsgerichtshofs Baden‑Württemberg (Urt. v. 31.03.2026 – 5 S 1080/25). Im Kern klärt die Entscheidung, wie der Umfang der Baugenehmigung zu […]

Der Beitrag Konkretisierung einer Baugenehmigung durch die Bauvorlagen erschien zuerst auf Rofast Blog.

Prägen illegale Nutzungen die Eigenart der Umgebungsbebauung?

Rechtsanwalt Walther Glaser — Wed, 15 Apr 2026 12:57:42 +0000

Diese Frage ist dann virulent, wenn in nicht beplanten Innenbereichen (§ 34 BauGB) zu klären ist, ob ein konkretes Bauvorhaben mit der Umgebungskulisse vereinbar ist. Das OVG Niedersachsen hat in einer Entscheidung vom 12.01.2026 (-1 LB 39/25-) Leitlinien gezogen. Es ging um Folgendes: Der Kläger plant die Umnutzung eines Einfamilienhauses zum Zwecke von Ferienwohnungen. Er […]

Der Beitrag Prägen illegale Nutzungen die Eigenart der Umgebungsbebauung? erschien zuerst auf Rofast Blog.

Wenn der Bestandsschutz plötzlich weg ist – warum eine ungenehmigte Nutzung teuer werden kann

Rechtsanwalt Raphael Beck — Thu, 26 Feb 2026 15:21:43 +0000

Wer seine Räumlichkeiten über Jahre hinweg nutzt, verlässt sich oft darauf, dass die einmal erteilte Baugenehmigung gewissermaßen „ewig“ gilt. Besonders wenn in einem Gebäude über viele Jahre eine bestimmte Nutzung bestand, erscheint es selbstverständlich, jederzeit zu dieser Nutzung zurückkehren zu können. Ein aktuelles Urteil des Verwaltungsgerichts Stuttgart (VG Stuttgart, Urt. v. 25.11.2025 – 6 K […]

Der Beitrag Wenn der Bestandsschutz plötzlich weg ist – warum eine ungenehmigte Nutzung teuer werden kann erschien zuerst auf Rofast Blog.

VARIATIONSBREITE EINER BAUGENEHMIGUNG/VERZICHT

Rechtsanwalt Walther Glaser — Mon, 29 Dec 2025 12:30:29 +0000

In der Praxis kommt es nicht selten vor, dass Bauherren im Zuge einer Nutzungsänderung unterstellt wird, sie hätten auf die ursprüngliche Baugenehmigung (inzident) verzichtet. Mit dieser Problematik hatte sich der VGH Hessen im Rahmen einer Beschluss-Entscheidung vom 17.03.2025 (Az.: 5 B 161/25) zu befassen; es ging um Folgendes: Dem früheren Eigentümer eines Gebäudes wurde schon […]

Der Beitrag VARIATIONSBREITE EINER BAUGENEHMIGUNG/VERZICHT erschien zuerst auf Rofast Blog.

Betriebserweiterung als Nutzungsänderung – Genehmigungspflicht?

Rechtsanwalt Walther Glaser — Wed, 28 Aug 2024 06:00:00 +0000

Die Klärung der Frage, wann die Variationsbreite einer bisherigen Nutzung überschritten und damit baurechtlich genehmigungspflichtig wird, kann im Einzelfall problematisch sein. Mit dieser in praxi nicht seltenen Konstellation hatte sich das OVG Sachsen-Anhalt im Rahmen einer Entscheidung vom 22.04.2024 (Az. 2 M 22/24) zu befassen. Es ging um Folgendes: Der Eigentümer und Betreiber eines Betonwerkes […]

Der Beitrag Betriebserweiterung als Nutzungsänderung – Genehmigungspflicht? erschien zuerst auf Rofast Blog.

Flüchtlingsunterkunft in der Nachbarschaft geplant – was tun?

Rechtsanwalt Raphael Beck — Mon, 18 Mar 2024 09:45:58 +0000

Die Kommunen sind in der Pflicht, zumutbare Unterkünfte für den großen Zustrom an Menschen zu schaffen. Dass dies nicht überall reibungslos abläuft, liegt auf der Hand. Dennoch – oder gerade deswegen – müssen die nachbarschützenden Vorschriften Beachtung finden, um ein verträgliches Miteinander zu gewährleisten. Mit dem zu lösenden Konflikt zwischen öffentlichen und privaten Interessen befasst sich dieser Beitrag.

Der Beitrag Flüchtlingsunterkunft in der Nachbarschaft geplant – was tun? erschien zuerst auf Rofast Blog.