Wohnungseigentumsrecht Archive - Rofast Blog

Hausgeldklage: Forderungskonto kann zur Begründung ausreichen

Rechtsanwalt Dr. Eugen Kalthoff — Tue, 15 Sep 2026 06:00:00 +0000

Das Landgericht Frankfurt am Main hatte mit Hinweisbeschluss vom 09.06.2026 (Az. 2-13 S 25/26) über die Anforderungen an eine Klage auf Zahlung rückständiger Hausgelder zu entscheiden. Die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer hatte ihre Forderungen anhand von Auszügen aus den Forderungskonten der einzelnen Einheiten beziffert. Darin waren die Forderungen und Zahlungen tabellarisch aufgeführt. Der beklagte Wohnungseigentümer hielt […]

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Eigentümer trägt Kosten für eigenmächtige bauliche Maßnahme im Wohnungseigentum

Rechtsanwalt Dr. Boris Mattes — Mon, 03 Jan 2022 08:10:00 +0000

Es ist ein Klassiker im Wohnungseigentumsrecht: ein Eigentümer nimmt Umbaumaßnahmen vor, die (auch) das Gemeinschaftseigentum betreffen. Einen entsprechenden Beschluss hat er nicht auf einer Eigentümerversammlung beantragt, so dass die eigenmächtige Baumaßnahme nicht dem geltenden Recht entspricht und z.B. auch ein Rückbau in Betracht käme. Häufig wollen die anderen Eigentümer so weit aber nicht gehen, sondern […]

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keine Nutzungsuntersagung durch Gemeinschaftsbeschluss

Rechtsanwalt Dr. Boris Mattes — Wed, 01 Dec 2021 09:01:00 +0000

Wie weit gehen die Regelungsmöglichkeiten von Mehrheitsbeschlüssen im Wohnungseigentumsrecht? Kann zum Beispiel die Mehrheit auf einer Eigentümerversammlung beschließen die Nutzung einer Tiefgarage untersagen, wenn Mängel im Brandschutz bestehen? Nein, hat der Bundesgerichtshof nun entschieden (BGH, Urteil vom 15. Oktober 2021, Az. V ZR 225/20). Zwar können die Wohnungseigentümer – vorübergehend – ein auf das gemeinschaftliche […]

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Haftet der Sondereigentümer für Schäden?

Rechtsanwalt Dr. Boris Mattes — Thu, 01 Apr 2021 09:57:00 +0000

Haftet ein vermietender Eigentümer für Beschädigungen im (Sonder-)Eigentum anderer, wenn die Ursache – wie zum Beispiel ein unkontrollierter Wasseraustritt – aus seinem Sondereigentum stammt? Pauschal bejahen lässt sich das im Wohnungseigentumsrecht nicht: Diskutiert wird der sogenannte nachbarrechtliche Ausgleichsanspruch aus § 906 Abs. 2 Satz 2 BGB analog. Dieser Anspruch ist verschuldensunabhängig und greift ein, wenn […]

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Rückzahlungsanspruch nach erfolgreicher Anfechtungsklage ist kein Automatismus!

Rechtsanwalt Dr. Boris Mattes — Thu, 01 Oct 2020 07:33:45 +0000

Im Wohnungseigentumsrecht gibt es immer wieder die Konstellation, dass Beschlüsse über die Jahresabrechnung und/oder Einzelabrechnung aufgrund einzelner Positionen im Rahmen der Anfechtungsklage auf deren Gültigkeit hin überprüft werden, die sich aus der Einzelabrechnung ergebenden Nachzahlung (sogenannte Abrechnungsspitze) parallel jedoch schon geleistet wird. Bekommt dann der Anfechtungskläger vor Gericht Recht mit seiner Argumentation und wird der […]

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Wohnungseigentum: Eisdiele zulässig bei Teilungserklärung „Laden“ ?

Rechtsanwalt Dr. Boris Mattes — Mon, 02 Mar 2020 08:52:00 +0000

Die Wohnungseigentümergemeinschaft ließ sich durch Beschluss die Ansprüche der Wohnungseigentümer zur Ausübung übertragen und wollte nun dem Mieter/Betreiber einer Eisdiele die Nutzung als Gastronomiebetrieb untersagen, weil in der Teilungserklärung die Einheit als „Laden“ bezeichnet wurde. Streitig ist in der Rechtsprechung allerdings, ob die Wohnungseigentümer einen Dritten wegen der Verletzung von Pflichten aus der Gemeinschaftsordnung in […]

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Wirksamer Verwaltervertrag

Rechtsanwalt Dr. Boris Mattes — Mon, 03 Feb 2020 08:06:00 +0000

Der Bundesgerichtshof hat im Juli diesen Jahres ein recht interessantes Urteil im Hinblick auf die Verwalterbestellung und den Abschluss des Verwaltervertrages erlassen, zudem nun die ausführlichen schriftlichen Entscheidungsgründe veröffentlicht wurden. Sowohl für Wohnungseigentümer als auch Verwalter ergeben sich folgende Tipps und Handlungsempfehlungen aus diesem Urteil: 1.) Ob Klauseln eines Verwaltervertrages angemessen sind oder z.B. überraschend, […]

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