Architektenrecht Archive - Rofast Blog

Bauträgervertrag: Unwirksame Abnahmeklausel – wann verjähren Mängelansprüche?

Rechtsanwalt Walther Glaser — Fri, 31 Oct 2025 07:34:27 +0000

Eine Konstellation, die in praxi nicht selten ist. Hiermit hatte sich das OLG Stuttgart in einer bemerkenswerten Entscheidung zu befassen: Der Sachverhalt: Die Erwerber schließen mit einem Bauträger notarielle Bauverträge ab. In den gleichlautenden Verträgen verpflichtet sich der Bauträger zur bezugsfertigen Herstellung der Eigentumswohnungen bis zu einem definierten Datum. Der Vertrag enthält im Weiteren eine […]

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Flüssigbeton landet auf dem Nachbardach – wer haftet?

Rechtsanwalt Walther Glaser — Thu, 21 Aug 2025 06:42:11 +0000

Ein nicht ganz ungewöhnlicher Sachverhalt, über den das Kammergericht mit Urteil vom 27.05.2025 (Az.: 21 U 193/24) zu entscheiden hatte; es ging um Folgendes: Im Rahmen der Dachaufstockung eines Gebäudes viel eine Kranschaufel sowie flüssiger Beton von einem Kranarm auf das Dach des Nachbargebäudes. Der Flüssigbeton beschädigte massiv die Photovoltaikanlage des Nachbarn des Bauherrn. Dessen […]

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Die „maßgeschneiderte Baugenehmigung“ und der Nachbarschutz

Rechtsanwalt Walther Glaser — Wed, 28 May 2025 07:40:58 +0000

Das Thema ist bekannt: Die mit vielen Nebenbestimmungen versehene Baugenehmigung „heilt“ ein an sich unzulässiges Bauvorhaben. Mit einer entsprechenden Fallgestaltung hatte sich das OVG Rheinland-Pfalz in einer Entscheidung vom 12.02.2025 (Az.: 8 A 10317/24) zu befassen: Der Sachverhalt: Der Kläger ist Eigentümer eines Grundstückes, das unmittelbar an einem Kurpark angrenzt. In kurzer Distanz zu dessen […]

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Bauvoranfrage: Unterlagen müssen vollständig sein

Rechtsanwalt Walther Glaser — Wed, 23 Apr 2025 15:04:26 +0000

Dass unvollständige Bauvorlagen zur Ablehnung des Vorhabens durch die Baurechtsbehörde führen, sollte bekannt sein. In einem vom VGH Bayern letztinstanzlich entschiedenen Fall führte dies sogar zum Prozessverlust. Um was ging es: Der Eigentümer begehrt die Erteilung eines Vorbescheides für die Errichtung eines Einfamilienhauses. Die Baubehörde lehnt den Antrag ab, weshalb der Eigentümer das Verwaltungsgericht anruft. […]

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Objektüberwacher vs. Fachplaner: Wo endet die Verantwortung des mit der Objektüberwachung beauftragten Architekten?

Rechtsanwalt Walther Glaser — Wed, 29 Jan 2025 15:12:05 +0000

Die Problematik ist altbekannt, führt aber in praxi immer wieder zu Abgrenzungsproblemen. Mit dieser Frage hatte sich unlängst das Kammergericht in einer Entscheidung vom 03.03.2023 (Az.: 21 U 102/21) zu befassen. Der Sachverhalt in Kürze: Der Bauherr beauftragte den Unternehmer mit der Verlegung von Außenwasserleitungen für eine Kindertagesstätte. Die Planung und Objektüberwachung oblagen dem Architekten. […]

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Architektenhonorar: Nur für genehmigungsfähige Bauvorlagen

Rechtsanwalt Walther Glaser — Wed, 18 Dec 2024 15:28:26 +0000

Es müsste sich in Fachkreisen zwischenzeitlich herumgesprochen haben, dass der Vergütungsanspruch des Architekten im Grundsatz von der Genehmigungsfähigkeit seiner Eingabeplanung abhängt. Mit der in der Praxis nicht seltenen Konstellation, dass ein Architekt mehrere Planungsvarianten erarbeitet, hatte sich das OLG Düsseldorf in einer Entscheidung vom 14.12.2021 (Az.: 23 U 81/21) zu befassen: Verkürzt der Sachverhalt: Der […]

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Abdichtungs- und Isolierungsarbeiten: Hohe Anforderungen an die Überwachungspflicht des Architekten

Rechtsanwalt Walther Glaser — Thu, 28 Nov 2024 12:37:16 +0000

Es ist im Grunde nichts Neues: Im Bereich der sog. Risikogewerke ist der mit der Bauleitung befasste Architekt schnell in der Haftung. Eine aktuelle Entscheidung des OLG Düsseldorf (Az.: 23 U 209/2021) hat diese Rechtsprechung bestätigt. Der zu entscheidende Sachverhalt: Der Bauherr nimmt den Architekten wegen fehlerhafter Objektüberwachung in Zusammenhang mit der Errichtung des Daches […]

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„Kostenrahmen“ gesprengt durch Sonderwünsche – haftet der Architekt?

Rechtsanwalt Walther Glaser — Mon, 30 Sep 2024 14:17:02 +0000

Diese Problemstellung taucht immer wieder als beliebtes Instrument des Bauherrn, sich der Honorarforderung des Architekten zu erwehren, auf. Mit dieser Konstellation befasste sich zuletzt auch das OLG Karlsruhe in einer Entscheidung vom 15.01.2021 (Az. 8 U 109/14). Der Streitfall: Der Architekt klagt auf restliches Architektenhonorar. Der beklagte Bauherr tritt dem entgegen. Mit Widerklage begehrt dieser […]

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Festsetzung „Doppelhaus“ im Bebauungsplan – Nachbarschutz

Rechtsanwalt Walther Glaser — Wed, 31 Jul 2024 09:19:20 +0000

Es kann zwischenzeitlich in der Rechtsprechung als gesicherte Erkenntnis angesehen werden, dass eine Doppelhaus-Festsetzung bzw. die Ausführung als Doppelhaus in der offenen Bauweise Nachbarschutz vermitteln kann. So entschieden auch durch den VGH Bayern in einer aktuellen Entscheidung vom 06.02.2024 (Az. 2 CE 24.32): Der Sachverhalt: In einem Baugebiet ist eine offene Bauweise mit ausschließlich Einzel- […]

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Ist die Genehmigungsplanung eines Architekten bei nicht genehmigter Abweichung fehlerhaft?

Rechtsanwalt Walther Glaser — Mon, 22 Apr 2024 08:06:05 +0000

Über diese Fragestellung hatte das KG im Rahmen einer Beschlussentscheidung vom 15.11.2022 (Az.: 27 U 82/92) zu befinden. Der Sachverhalt: Der Auftraggeber beauftragte ein Planungsbüro mit Planungsleistungen für eine Grundstücksbebauung. Dabei wünschte der Bauherr eine Bebauung mit einer höheren Baumassenzahl (BMZ), als dies der für das Baugrundstück geltende Bebauungsplan vorsah. Der Bauherr hatte die Erwartung, […]

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