Rechtsanwalt Dr. Boris Mattes, Autor bei Rofast Blog

Investitionen in die Immobilie des Partners

Rechtsanwalt Dr. Boris Mattes — Mon, 08 Jun 2026 06:05:07 +0000

Ein Klassiker im Familienrecht sind Investitionen von nichtehelichen Lebenspartnern in die Immobilie des anderen. Auch wenn Juristen immer wieder dazu raten, miteinander ausdrückliche Regelungen zu vereinbaren und diese auch schriftlich zu fixieren – am besten natürlich notariell beglaubigt – fehlt es in aller Regel an solchen Dokumenten. Es stellt sich bisweilen dann die Frage, ob […]

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Solaranlage auf Balkon als bauliche Veränderung

Rechtsanwalt Dr. Boris Mattes — Mon, 04 May 2026 10:00:59 +0000

Besteht für Solaranlagen auf den Balkon immer ein Anspruch auf Gestattung? BGH, Urt. v. 18.07.2025 – V ZR 29/24 Das Mitglied einer Gemeinschaft der Wohnungseigentümer (GdWE) hat über die gesamte Länge seines Balkons eine aus neun Solarplatten bestehende, deutlich sichtbare Solaranlage angebracht. Ob an der Brüstung oder auf einer Balkon-Konstruktion montiert, ist unklar; die Anlage hebt […]

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bei Glatteis haftet der Wohnungseigentümer

Rechtsanwalt Dr. Boris Mattes — Wed, 01 Apr 2026 09:44:09 +0000

BGH Urteils vom 06.08.2025 – VIII ZR 250/23 Die Mieterin stürzt im Winter auf einem vereisten Weg vom Haus zur Straße auf dem Gemeinschaftseigentum und erleidet erhebliche Verletzungen. Die Wohnungseigentümergemeinschaft hatte bereits 2008 einen professionellen Hausmeisterdienst mit dem Winterdienst beauftragt; die Kosten werden über die Betriebskosten auf die Mieter umgelegt. Der Vermieter darf Winterdienst und […]

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Kein Gewinn mit Untervermietung, stattdessen Kündigung

Rechtsanwalt Dr. Boris Mattes — Mon, 02 Mar 2026 10:40:42 +0000

Mit seinem aktuellen Urteil vom 28.01.2026 – VIII ZR 228/23 hat der Bundesgerichtshof entschieden, dass die Gewinnerzielungsabsicht bei der Untervermietung grundsätzlich kein berechtigtes Interesse im Sinne des § 540 BGB ist. Praktische Bedeutung Falls auch Sie Fragen zum Mietrecht, Eigenbedarfskündigungen, Mietminderungen und Mietmängeln oder Schönheitsreparaturen haben, so steht Ihnen in unserer Kanzlei Rechtsanwalt Dr. Mattes gerne […]

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Kein Gewinn mit Untervermietung und Diskriminierung mit türkischem Namen?

Rechtsanwalt Dr. Boris Mattes — Thu, 29 Jan 2026 09:17:25 +0000

Diese Woche hat der Bundesgerichtshof zwei Entscheidungen getroffen, die für viel Wirbel sorgten und die Presse überschlägt sich. Zum einen ging es um die Frage, ob der Mieter mit der Untervermietung Gewinn erziele darf und dennoch vom Vermieter hierzu die Zustimmung verlangen kann? Dies beantwortete der BGH mit NEIN. Im zweiten Fall ging es um […]

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Haftung für Schnee und Eis trotz Vergabe an Firma?

Rechtsanwalt Dr. Boris Mattes — Wed, 22 Oct 2025 13:33:10 +0000

Ist im Mietvertrag nicht wirksam die Räum- und Streupflicht auf den Mieter übertragen, so kann bei etwaigen Schäden selbst in einer großen Wohnungseigentümergemeinschaft eine Haftung des Vermieters bestehen, wie ein aktueller Fall vor dem Bundesgerichtshof (Urteil vom 6. August 2025 VIIIZR 250/23) zeigt. Dort gab es im Mietvertrag keine klare Regelung über die Räum- und […]

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Wohngemeinschaften und Stromkosten

Rechtsanwalt Dr. Boris Mattes — Mon, 01 Sep 2025 14:59:00 +0000

Mit weitreichenden Konsequenzen ist aufgrund einer aktuellen Entscheidung des Bundesgerichtshofs (Beschluss vom 11. Februar 2025 VIII ZR 300/23) hinsichtlich der Abrechnung von Stromkosten bei Wohngemeinschaften zu rechnen. Manch einer spricht schon von einem Paukensschlag und meint damit weit reichende Konsequenzen für die Vermieter. Was ist geschehen? Der Stromversorger einer Wohngemeinschaft und der Vermieter stritten darüber, […]

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Online Betrügereien nehmen zu, seien Sie wachsam!

Rechtsanwalt Dr. Boris Mattes — Mon, 11 Aug 2025 13:08:38 +0000

Erster Fall:Der Mandant ist mit dem Umbau und Renovierung seiner Immobilie beschäftigt und bekommt von seinem Elektriker eine Rechnung per E-Mail zugeschickt. Die Höhe ist ungefähr wie erwartet, nur die E-Mail mit der Rechnung äußerst knapp und seltsam formuliert. Trotzdem überweist er das Geld und denkt sich auch nichts dabei, dass die IBAN nicht mit […]

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Betriebkostenvorauszahlungen nicht nur mündlich

Rechtsanwalt Dr. Boris Mattes — Fri, 04 Jul 2025 06:39:00 +0000

Will man ein längerfristiges Mietverhältnis abschließen, hat dies aufgrund der Regelungen in § 550 BGB schriftlich zu erfolgen. Umfasst sind von diesem Schriftformerfordernis die wesentlichen Vertragsbestandteile und somit auch die Miete. Zu dieser gehört wiederum auch die Betriebskostenvorauszahlung. Erfolgt eine diesbezügliche Änderung nur mündlich, ist diese ungültig. Je nachdem wer diese Ungültigkeit zu vertreten hat, […]

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Schlüssel im Briefkasten? jetzt muss der Vermieter handeln

Rechtsanwalt Dr. Boris Mattes — Mon, 02 Jun 2025 13:25:00 +0000

Für Vermieter von zentraler Bedeutung sind, gerade wenn diese Schäden an der Mietsache befürchten, Schadensersatzansprüche. Doch hier gilt anders als allgemein zivilrechtlich nicht eine dreijährige Verjährungsfrist (wie etwa für Mieten), sondern eine verkürzte von nur sechs Monaten. Und diese beginnt nicht, erst mit dem Ende des Mietverhältnisses, sondern bereits zu dem Zeitpunkt, in dem der […]

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