WEG Archive - Rofast Blog

BGH: „Technikraum“ nicht zwingend Gemeinschaftseigentum in WEG

Rechtsanwalt Dr. Eugen Kalthoff — Sat, 15 Aug 2026 06:00:00 +0000

BGH, Urt. v. 20.2.2026 – V ZR 34/25: Mit dieser lesenswerten Entscheidung hat der der BGH klargestellt, dass Räume, in denen dem gemeinschaftlichen Gebrauch der Wohnungseigentümer dienende Anlagen und Einrichtungen iSv § 5 II WEG untergebracht sind, nicht deswegen im (zwingenden) Gemeinschaftseigentum stehen; sie können daher zum Gegenstand des Sondereigentums gemacht werden. In der vorgenannten […]

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Fertigstellung von Sondereigentum durch Gemeinschaft?

Rechtsanwalt Dr. Eugen Kalthoff — Mon, 15 Jun 2026 06:00:00 +0000

Mit Urteil vom 27. Februar 2026 (V ZR 219/24) hatte der Bundesgerichtshof über einen Fall zu entscheiden, in dem es zu einer steckengebliebenen Baumaßnahme gekommen war. Der Bauträger hatte die Anlage in Hinblick auf den Ausbau der Dachwohnungen nicht fertig gestellt. In der Rechtsprechung schon lange anerkannt ist der Grundsatz, dass im Rahmen der ordnungsmäßigen […]

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Feststellungsklage gegen Gemeinschaft der Wohnungseigentümer zulässig

Rechtsanwalt Dr. Eugen Kalthoff — Sun, 17 May 2026 11:56:21 +0000

Mit Urteil vom 27.2.2026 – V ZR 98/25 hat der Bundesgerichtshof entschieden, dass ein Wohnungseigentümer auch nach der Reform des Wohnungseigentumsgesetzes (WEMoG) das Bestehen konkreter Rechte und Pflichten aus der Gemeinschaftsordnung – etwa zur Kostenverteilung – gerichtlich feststellen lassen kann. Für eine solche Feststellungsklage ist die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer (GdWE) die richtige Beklagte, nicht die […]

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bei Glatteis haftet der Wohnungseigentümer

Rechtsanwalt Dr. Boris Mattes — Wed, 01 Apr 2026 09:44:09 +0000

BGH Urteils vom 06.08.2025 – VIII ZR 250/23 Die Mieterin stürzt im Winter auf einem vereisten Weg vom Haus zur Straße auf dem Gemeinschaftseigentum und erleidet erhebliche Verletzungen. Die Wohnungseigentümergemeinschaft hatte bereits 2008 einen professionellen Hausmeisterdienst mit dem Winterdienst beauftragt; die Kosten werden über die Betriebskosten auf die Mieter umgelegt. Der Vermieter darf Winterdienst und […]

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WEG-Verwalterwechsel: Wer muss die Jahresabrechnung erstellen?

Rechtsanwalt Dr. Eugen Kalthoff — Thu, 15 Jan 2026 07:00:00 +0000

Dazu hat sich der BGH mit Urteil vom 26.09.2025 – V ZR 206/24 – geäußert: Rechtlich unterscheidet man zwischen der Pflicht aus dem Amtsverhältnis und der Pflicht aus dem Verwaltervertrag. Das Amtsverhältnis endet, es kennt keinen nachwirkenden Pflichten nach seiner Beendigung. Daraus folgt zum einen, dass der neue Verwalter für die Erstellung auch rückwirkender Jahresabrechnungen […]

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Unterbringung von Monteuren gilt nicht als Wohnnutzung

Rechtsanwalt Dr. Eugen Kalthoff — Tue, 15 Apr 2025 10:54:38 +0000

Aus IMR 2025, 124: Mit Urteil vom 28. August 2024 (1292 C 15423/22 WEG) hat das AG München entschieden, dass die Bestimmung innerhalb einer Teilungserklärung, wonach das Eigentum ausschließlich für Wohnzwecke bestimmt ist, die Vermietung von Wohnraum als Monteursunterkunft nicht zulässt. Hintergrund ist die Tatsache, dass die übrigen Eigentümer durch die typische Nutzung einer Monteursunterkunft […]

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WEG: Bauliche Veränderung umfasst auch Nutzungsnachteile

Rechtsanwalt Dr. Eugen Kalthoff — Wed, 15 Jan 2025 16:13:45 +0000

Mit Urteil vom 06.06.2024 (2-13 LS 48/23) hat das Landgericht Frankfurt am Main im Berufungsverfahren ein Urteil des erstinstanzlichen Amtsgerichts Friedberg kassiert. Streitgegenständlich war die Frage, inwiefern der Einbau eines Klimasplitgeräts auf einem Balkon eine bauliche Veränderung darstellt und inwiefern diese bauliche Veränderung durch Mehrheitsbeschluss durchgesetzt werden kann. Juristisch musste die Frage geklärt werden, inwiefern […]

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Verwalter einer WEG hat Pflichten wie Bauherr

Rechtsanwalt Dr. Eugen Kalthoff — Mon, 15 Jul 2024 06:00:00 +0000

BGH, Urt. v. 26.1.2024 – V ZR 162/22: Der Bundesgerichtshof hat klargestellt, dass es zu den Pflichten eines Verwalters gehört, von der WEG beauftragte Erhaltungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum wie ein Bauherr zu überwachen. So ist der Verwalter z.B. bei der Bewirkung von Zahlungen verpflichtet, wie ein Bauherr im Interesse der Wohnungseigentümergemeinschaft sorgfältig zu prüfen, ob bestimmte […]

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WEG: BGH bestätigt Abweichung von Kostenverteilung

Rechtsanwalt Dr. Eugen Kalthoff — Sat, 15 Jun 2024 06:00:00 +0000

Mit Urteil vom 22.3.2024 – V ZR 81/23 hat der BGH sich zum neuen § 16 Abs. 2 S. 2 WEG geäußert. Diese Norm gibt der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer die Möglichkeit, im Beschlusswege für einzelne Kosten oder bestimmte Arten von Kosten eine von der gesetzlichen Grundregel der Verteilung nach Miteigentumsanteilen oder von einer Vereinbarung abweichende […]

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Auch bei Zweier-WEG muss WEG klagen!

Rechtsanwalt Dr. Eugen Kalthoff — Wed, 15 May 2024 06:00:00 +0000

Die Leitsätze der Entscheidung BGH, Urt. v. 9.2.2024 – V ZR 6/23, lauten wie folgt: Seit der Reform des Wohnungseigentumsgesetzes sind Binnenstreitigkeiten der WEG zwischen dem Verband der Wohnungseigentümer einerseits und den betroffenen Eigentümern andererseits auszufechten. Im Normalfall bedeutet dies, dass ein Wohnungseigentümer, der sich z.B. wie im hier entschiedenen Fall ging eine zweckwidrige Nutzung […]

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