Verwalter Archive - Rofast Blog

WEG-Verwalterwechsel: Wer muss die Jahresabrechnung erstellen?

Rechtsanwalt Dr. Eugen Kalthoff — Thu, 15 Jan 2026 07:00:00 +0000

Dazu hat sich der BGH mit Urteil vom 26.09.2025 – V ZR 206/24 – geäußert: Rechtlich unterscheidet man zwischen der Pflicht aus dem Amtsverhältnis und der Pflicht aus dem Verwaltervertrag. Das Amtsverhältnis endet, es kennt keinen nachwirkenden Pflichten nach seiner Beendigung. Daraus folgt zum einen, dass der neue Verwalter für die Erstellung auch rückwirkender Jahresabrechnungen […]

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Verwalter einer WEG hat Pflichten wie Bauherr

Rechtsanwalt Dr. Eugen Kalthoff — Mon, 15 Jul 2024 06:00:00 +0000

BGH, Urt. v. 26.1.2024 – V ZR 162/22: Der Bundesgerichtshof hat klargestellt, dass es zu den Pflichten eines Verwalters gehört, von der WEG beauftragte Erhaltungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum wie ein Bauherr zu überwachen. So ist der Verwalter z.B. bei der Bewirkung von Zahlungen verpflichtet, wie ein Bauherr im Interesse der Wohnungseigentümergemeinschaft sorgfältig zu prüfen, ob bestimmte […]

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Auch bei Zweier-WEG muss WEG klagen!

Rechtsanwalt Dr. Eugen Kalthoff — Wed, 15 May 2024 06:00:00 +0000

Die Leitsätze der Entscheidung BGH, Urt. v. 9.2.2024 – V ZR 6/23, lauten wie folgt: Seit der Reform des Wohnungseigentumsgesetzes sind Binnenstreitigkeiten der WEG zwischen dem Verband der Wohnungseigentümer einerseits und den betroffenen Eigentümern andererseits auszufechten. Im Normalfall bedeutet dies, dass ein Wohnungseigentümer, der sich z.B. wie im hier entschiedenen Fall ging eine zweckwidrige Nutzung […]

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WEG: Anspruch auf Durchführung von Beschlüssen richtet sich gegen die Gemeinschaft, nicht den Hausverwalter.

Rechtsanwalt Dr. Eugen Kalthoff — Mon, 17 Apr 2023 15:02:02 +0000

Seit Inkrafttreten der WEG-Reform zum 01.12.2020 sollte im WEG-Recht vieles besser werden. Naturgemäß hat die Umgestaltung des alten Gesetzes und seine komplette Neufassung in der Praxis zu vielen Fragen und unterschiedlichen Auffassungen geführt. Insofern ist jedes Urteil zu begrüßen, dass für die Zukunft Rechtsklarheit bezüglich häufig auftretender Fallgestaltungen bringt. Mit Urteil vom 16.12.2022 (V ZR […]

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WEG-Reform: Hausverwalter darf Hausgelder ohne Beschluss gerichtlich einklagen

Rechtsanwalt Dr. Eugen Kalthoff — Sat, 15 Jan 2022 08:00:00 +0000

Im Zuge der WEG-Reform stellen sich naturgemäß neue Auslegungsfragen und Probleme. In manchen Punkten kann man zwar begründet annehmen, dass die Gesetzeslage nach dem neuen Gesetzestext klar ist, doch herrscht naturgemäß sokurze Zeit nach Inkrafttreten der Reform eine gewisse Verunsicherung. Insofern ist es gut, dass das Landgericht Dortmund mit Beschluss vom 19.03.2021-1 S 263/20 bestätigt […]

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Prozesspfleger für verwalterlose WEG

Rechtsanwalt Dr. Eugen Kalthoff — Fri, 15 Oct 2021 08:00:00 +0000

Seit Inkrafttreten des neuen Wohnungseigentumsgesetzes (WEG) ist eindeutig geregelt, dass der Verwalter die Gemeinschaft vertritt und, sollte es keinen Verwalter geben, alle Miteigentümer zusammen die WEG vertreten (einstimmig). Nicht ausdrücklich geregelt ist hingegen der Fall, dass Miteigentümer in einer verwalterlosen WEG untereinander streiten. In einer solchen Konstellation befinden sich die Miteigentümer zwangsläufig auf unterschiedlichen Seiten […]

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WEG-Reform: Altkläger darf so lange weitermachen, bis Verwalter dem Gericht etwas anderes anzeigt.

Rechtsanwalt Dr. Eugen Kalthoff — Thu, 15 Jul 2021 08:00:00 +0000

Seit dem 01.12.2020 gilt das WEG in seiner neuen Form. Anders als nach bisheriger Rechtslage sieht das Gesetz vor, dass z. B. Ansprüche gegen Nachbarn der WEG einheitlich von der WEG, diese vertreten durch den Verwalter, geltend gemacht werden. Nach alter Rechtslage hingegen konnte jeder Miteigentümer auf eigene Faust Ansprüche gegen den Nachbarn erheben und […]

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Wirksamer Verwaltervertrag

Rechtsanwalt Dr. Boris Mattes — Mon, 03 Feb 2020 08:06:00 +0000

Der Bundesgerichtshof hat im Juli diesen Jahres ein recht interessantes Urteil im Hinblick auf die Verwalterbestellung und den Abschluss des Verwaltervertrages erlassen, zudem nun die ausführlichen schriftlichen Entscheidungsgründe veröffentlicht wurden. Sowohl für Wohnungseigentümer als auch Verwalter ergeben sich folgende Tipps und Handlungsempfehlungen aus diesem Urteil: 1.) Ob Klauseln eines Verwaltervertrages angemessen sind oder z.B. überraschend, […]

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Verwalter muss Alternativen aufzeigen

Rechtsanwalt Dr. Boris Mattes — Thu, 02 Jan 2020 08:28:59 +0000

Ein Verwalter muss bei Instandhaltung- oder Instandsetzungsmaßnahmen für die Beratung und Beschlussfassung der Eigentümer auf einer Wohnungseigentümerversammlung mehrere Alternativen aufzeigen, wie der Bundesgerichtshof in seinem Urteil vom 19. Juli 2019 (V ZR 75/18) klargestellt hat. Der Verwalter muss das Gemeinschaftseigentum und dessen Zustand kontrollieren. Erkennt der Verwalter notwendige oder notwendig werdende Maßnahmen, so muss er […]

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Wohnungseigentumsrecht – Verwalter muss Eigentümerliste dem Gericht vorlegen

Rechtsanwalt Dr. Boris Mattes — Sat, 01 Sep 2018 09:00:56 +0000

In einem aktuellen Urteil, das auch noch in der hiesigen Region spielt, hatte sich der Bundesgerichtshof mit der Frage zu beschäftigen, ob die Klage eines Miteigentümers einer Wohnungseigentümergemeinschaft allein deshalb als unzulässig abgewiesen werden durfte, weil er die weiteren Miteigentümer nicht namentlich benennen konnte. Insoweit stellt der BGH klar, dass grundsätzlich die Angabe der weiteren […]

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